Специалисты Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, провели анализ первичного рынка апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». Объем предложения увеличился за год на 80%, средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 5% и составляет 485 тыс. рублей.
По состоянию на июль 2016 года на первичном рынке ММДЦ «Москва Сити» экспонируется 905 апартаментов. За год объем предложения увеличился на 80%, что обусловлено выводом на рынок новых лотов в МФК «ОКО» (Capital Group) и началом продаж в МФК Neva Towers (Renaissance Development).
Как отметил Дмитрий Железнов, директор по продажам Kalinka Group, на рынок выведены апартаменты с 5-го по 28-й этажи в Башне 2 строящегося комплекса Neva Towers. Цены экспонируемых предложений варьируются от 250 тыс. до 350 тыс. рублей за кв. метр, площади лотов составляют от 60 до 90 кв. метров. Все апартаменты предлагаются в состоянии «white box» под чистовую отделку.
МФК Neva Towers
| Участок: | 17 – 18 |
| Застройщик: | СТТауэрс |
| Инвестор: | Renaissance Development |
| Общая площадь: | 350 тыс. кв. м. |
| Этажность комплекса: | Башня 1 — 77 этажей Башня 2 — 63 этажа |
| Высота башен: | Башня 1 – 338 м. Башня 2 – 290 м. |
| Число апартаментов: | Башня 1 – 396 Башня 2 – 814 |
| Площадь апартаментов: | 53 – 260 кв. м. |
| Паркинг: | на 2040 м/м |
| Старт продаж: | 2Q2016 – предпродажи 3Q2016 — продажи |
| Окончание строительства: | Башня 2 – 4Q2018 Башня 1 – 4Q2020 |
Источник: Kalinka Group
«Neva Towers с большим интересом встречен рынком, — говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, — значительная часть предложений уже забронирована. Спрос подогревается небольшими площадями по конкурентным ценам, которые сохраняются в период строительства – войти в проект можно с бюджетом от 20 млн. рублей. На этом этапе покупатели приобретают апартаменты как в личное пользование, так и с инвестиционными целями. По нашей оценке, в течение 2,5-3 лет стоимость квадратного метра здесь увеличится в два раза».
В целом средневзвешенная цена предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» составляет 485 тыс. рублей за кв. метр, увеличение за год произошло на 5%. Минимальная стоимость «квадрата» — 250 тыс. рублей в МФК Neva Towers, максимальная цена предложения — 780 тыс. руб. за кв. метр зафиксирована в МФК «Город Столиц» на видовой апартамент с отделкой.
Цены первичного рынка апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»
| ОБЪЕКТ |
Сдача в эксплуатацию | Площади лотов | Цена за кв. м | ||
| MIN | Средняя | MAX | |||
| Меркурий | Сдан в 2013 г. | 133,3 | $8 844 | $10 267 (без отделки) $12 950 (с отделкой) | $12 883 (без отделки) $13 899 (с отделкой) |
| ОКО | Сдан в 2015 | 126,4 | $7 473 | $8 800 | $10 300 |
| Федерация | Сдача в 1Q2017 | 202,7 | 403 750₽ | 476 655₽ | 598 500₽ |
| Imperia Tower | Сдан в 2011 | 147,5 | 367 912₽ | 454 954₽ | 590 760₽ |
| Город столиц | Сдан в 2012 | 195,5 | 550 000₽ (с отделкой) | 629 167₽ (с отделкой) | 780 000₽ (с отделкой) |
| IQ квартал | Сдача в 4Q2016 | 86,8 | 352 000₽ | 409 000₽ | 451 000₽ |
| Neva Towers
| Сдача 4Q2020 | 80,5 | 250 000₽ | 316 000₽ | 350 000₽ |
Источник: Kalinka Group